Quy trình giao dịch Bất động sản đã có sổ đỏ
Rất nhiều khách hàng đã tìm được BĐS phù hợp với nhu cầu hoặc những khách hàng có nhu cầu bán BĐS mà không nắm rõ thủ tục đã tìm đến các Sàn giao dịch BĐS để môi giới tư vấn để có thể giúp hai bên tiến hành giao dịch thuận lợi. An hải Phát Land có một số lưu ý đối với khách hàng trong quá trình giao dịch BĐS :
1. Pháp lý BĐS giao dịch:
Người mua BĐS cần phải kiểm tra pháp lý của BĐS giao dịch để đảm bảo không phát sinh tranh chấp xảy ra trong quá trình giao dịch BĐS :
- Kiểm tra sổ đỏ/ sổ hồng: kiểm tra nguồn gốc của đất, cũng như quyền sử dụng đất, So sánh thông tin trong sổ đỏ với tình hình và số liệu thực tế.
- Kiểm tra BĐS có đang bị tình trạng kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không
- BĐS còn trong thời gian sử dụng
- Kiểm tra quy hoạch liên quan đến BĐS với cán bộ địa chính nơi có BĐS hoặc cán bộ phòng tài nguyên môi trường nơi có BĐS
- Kiểm tra quyền sở hữu của BĐS : Thông tin pháp lý người bán, vợ, chồng hoặc người đồng sở hữu với người bán nếu có (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú…)
+ Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn
+ Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án trong trường hợp vợ chồng đã ly hôn
+Di chúc thừa kết hợp pháp trong trường hợp bất động sản bán là tài sản thừa kế
2. Đặt cọc giao dịch Bất động sản
Việc đặt cọc giao dịch BĐS có thể tiến hành ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề dưới đây:
– Thông tin pháp lý người mua, người bán (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú…)
– Thông tin mô tả về bất động sản giao dịch (diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ…)
– Tổng số tiền hai bên đã thỏa thuận mua bán
– Số tiền đặt cọc
– Các đợt thanh toán tiền tiếp theo và hình thức thanh toán
– Quy định về thuế phí khi chuyển nhượng BĐS
– Thời hạn của hợp đồng cọc
3. Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng
Sau khi hoàn tất quá trình đặt cọc mua BĐS bước tiếp theo là ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) tại tổ chức hành nghề công chứng. Trước khi hai bên cùng ra văn phòng công chứng để tiến hành ký kết hợp đồng nên liên hệ trước với văn phòng Công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết khi công chứng. Thông thường các giấy tờ yêu cầu gồm:
– Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
+ Bản gốc CMND (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
+ Bản gốc hộ khẩu thường trú (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
+ Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ và chồng) hoặc giấy xác nhận độc thân
+ Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch
– Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
+ Bản gốc CMND
+ Bản gốc hộ khẩu thường trú
+ Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ và chồng) hoặc giấy xác nhận độc thân
Thông thường, việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng được tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán, cũng như bên bán bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua
4. Các loại thuế, phí khi mua bán Bất động sản
Các khoản thuế phí phải nộp khi giao dịch mua bán BĐS bao gồm:
– Thuế thu nhập cá nhân = 2% * giá chuyển nhượng BĐS
– Thuế trước bạ = 0,5 %* giá chuyển nhượng BĐS;
– Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
5. Sang tên sổ đỏ
Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ chuyển nhượng BĐS đã có sổ đỏ, người mua cần nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch. Các bước thực hiện như sau:
– Nộp hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có BĐS hoặc bộ phận một cửa liên thông.
– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
– Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.
– Nhận biên lai xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước quay lại bộ phận một cửa đã nộp hồ sơ để nhận sổ đỏ
An Hải Phát Land tư vấn hỗ trợ khách hàng trong mọi giao dịch BĐS!
